裝潢拆除注意事項：
公共區域必須先行做好前置的保護作業(拆除前以夾板或是真珠板將電梯間包好以避免進除垃圾及廢料的時候將電梯刮傷，在電梯到大門之間的走道上需鋪設夾板、真珠板或瓦楞紙板以防推車進出時弄傷地面)，以免損壞公共設施，例如：電梯、地板。
屋內如地板(大理石、拋光石英磚、木地板等)需以一層真珠板加上一層夾板，以防止重物敲擊或顏色滲透。
如果有原傢俱則需用氣泡紙包裹後外加一層棉被整個保裹起來比較安全，舊傢俱[盡量不要留在現場，燈具、空調、熱水器等最好是拆下待完工後再重新安裝。
拆除前先確認管道位置，先把水源總開關關上，並暫時切斷警報器、保全系統。
要標示出管線可能經過的位置以防打破水管、電管，尤其是天花板的偵煙器、灑水頭及警報器拆除時需要特別留意
拆除前務必先將所有排水孔做好保護，以免拆除時的工程廢料掉入造成阻塞。
拆除前先確認垃圾清運的動線，拆除和垃圾的清運要同步。
依拆除面積的不同拆除所需的人力也就不同，最好一次叫足所需人力以便一天內拆完。
如若屋內有屋主欲保留之物品，需事先做好防護或撤離，慎防損壞。
拆除完成後再次確認是否拆除完畢，如果有遺漏還要再花上工資加上一車垃圾車的錢，工期也會因此拖延。
拆除後的廢棄物，要仔細裝袋完全，特別是破碎之水管、鐵片（絲）、含釘的木條、玻璃製品，以及燈泡、燈管類，以免人員誤碰受傷。
廢棄物清運時，如有沙塵散落走道或是公共區域，事後必須清潔乾淨。
一般住家在假日是不可以施工的，拆除會產生巨大噪音的工程需避開假日施工，平日的時間大部分都限制在9點-12點，13點-17點。
資料來源：網上
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拆除前的準備作業，施工前拍照保存
開始拆除前，把建築物外觀以及建築室內區域都拍照一次，做為記錄。
拆除前的禮儀，敦親睦鄰
建議屋主可於施工前先向左右、附近鄰居打聲招呼，希望施工時期所產生的噪音問題、空氣品質汙染、進出動線等等相關問題能夠彼此之間相互諒解。
拆除前的溝通，按圖施工
設計圖確定之後，會根據這個圖面來施工，拆除作業最好都有圖面，明白的標示哪裡是要拆的、哪邊要保留的，這樣比較有保障。
拆除時的動線安排，物品的安置
拆除時會產生許多垃圾及廢棄物，在清除之前，需考慮好堆放垃圾及廢棄物的方式、與搬運動線，盡量不要影響到鄰里之間的住戶，尤其是狹小巷道內的往來通行。
拆除時的安全，建築物的構造
任意於樑柱或承重牆鑽鑿、打洞─樑柱、承重牆均是建築物的主要構造，任意鑽孔、打洞、剔槽將破壞建物整體承重，拆改處成為樓體安全最脆弱部位，且嚴重影響建物的抗震能力。
任意增加建築物荷載...如任意增砌多面磚牆或R.C.牆、牆面嵌上厚重石板或以混凝土墊高地坪等，明顯增加建築物荷重，地震時建築物所受的地震總橫力將大幅增加，相對使房屋受災程度嚴重。
如需局部更動主要結構時，應委託開業建築師辦理變更許可，其結構安全並應委由開業建築師或土木、結構專業技師檢討安全無虞後簽證負責。
另外，若涉及公寓大廈共用部份之更動，需先經區分所有權人會議決議通過，始得為之。
至於非屬構造上承重牆壁之分間牆，則不受前開限制。
雖然如此，但6樓以上大樓的特定工程（例如「增設廁所或浴室」、「增設兩間以上之居室造成分間牆之變更」等需求，則仍須向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。
何謂「主要結構」
依建築法第8條規定，建築物的「主要構造」，是指基礎、主要梁柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。
建築物室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以免影響整幢建築物的結構安全。
以下即簡單說明何謂承重牆及剪力牆：
「承重牆」
建築物，除了由樑、柱承載建物自身結構的重量之外，每層的樓地板會將其載重平均的傳遞至四周的樑與牆，再經樑與柱往下傳遞至建築物的基礎再傳到地下之承重層，這些在各樓板之間主要載重的牆面就稱為承重牆。
當承重牆被敲除後，便失去其重量傳遞效果，樓板的載重將會集中於樑上，造成樑結構的超額負載而產生破壞，日久之後可能會有倒塌的危險。
「剪力牆」
也就是抵抗剪力的牆，是建築物抗震的重要結構體，主要是用在高層建築結構，因為這類牆體具有較大的承受水平剪力的能力，所以被稱為剪力牆。
剪力牆的高度一般與整個房屋高度相同，自基礎至屋頂。
剪力牆最主要的優點就是增加建築對水平剪力的承載能力。
也就是說，剪力牆就是使得整個建築在橫向上更加有韌性，而地震主要的影響就是對建築結構的橫向毀壞。
由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就能吸收大部份的能量，減少結構的破壞，成為目前耐震設計中非常重要的結構系統。
資料來源：網上
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建築物拆除與裝潢裝修拆除的注意事項
[
2020/09/17 10:55 | by henry ]
2020/09/17 10:55 | by henry ]
若要講到舊建築或既有的室內裝潢，可能就不得不知道一些關於建築物拆除、裝潢裝修拆除所該須注意的事項。
[建築物拆除施工規範]
準備工作
1.工址現況調查
調查內容應包括工址內土地使用情形、既有設施樹木等，工址周遭環境(包括鄰房、公共設施)與交通狀況，並研析處置方式。
2.地下埋設物調查
對基地內地下障礙物或既有設施及各類管線進行調查，並研析處置方式。
防護工作
1.安全圍籬架設
於工地現場設置固定式圍籬，必要時設置安全走廊，並於明顯位置裝設警告標示。
2.臨時支撐架設
考量建築物拆除整體結構之安全，必要時架設臨時支撐，以確保建築物之穩定性。
3.防塵帆布網架設
於拆除過程中，若會影響周邊之建築物、鄰房等時，應架設防塵帆布網，以防止粉塵及物料向外飛散。
拆除作業工作
1.工地組織
工地組織包含管理階層、安全衛生管理人員及工程施工作業主要人員等，並應說明其工作執掌。
2.拆除作業程序
拆除作業程序之擬定，主要以無公害、安全、經濟、有效率、能促使廢棄物減量及提升再利用價值為原則，內容包括拆除工法及拆除程序等。
3.施工預定進度圖表
內容應包含施工項目、起迄時程及工期等。
4.主要施工機具及設備
依工程項目與施工條件，檢討所需主要機具、設備及其數量與準備時程。
拆除物分類工作
在拆除物產生時立即將可再使用和可再生利用之材料自其他拆除物中分離，且於工程施作時併同進行；若具有足夠腹地，應規劃適當之堆置區域，並妥善貯存維護。
維護交通工作
1.交通維持及安全管制
規劃標誌、槽化導向設施、警告照明設施、安全設施等之施作位置、數量及相關施工圖說；擬訂施工中對交通安全之管制措施，尤其對佔用道路於交通繁忙時及複雜交叉路口等之維持方式應詳 加說明。
2.清運車路徑規劃
調查清運車現場裝載時間，及清運車收容處理場之路線，並規劃適當之派車及運輸路線。
安全衛生管理工作
1.安全衛生組織架構
勞工安全衛生組織包含管理階層、勞工安全衛生管理單位及勞工安全衛生人員。
2.工作職掌
依勞工安全衛生管理組織分別填入所屬成員之職稱、姓名及安全衛生工作職掌。
3.安全衛生管理
安全衛生管理主要採取正確安全作業方法，及發現可能存在之危害因素，可包括以下重點：
(一).工區衛生。
(二).施工人員保險及醫療。
(三).組織及管理。
(四).安全措施。
環境保護工作
一、水污染防治：
1.確認拆除工作不會對鄰近水道、地下水及生態產生有害影響。
2.符合水污染防治法之營建工地定義者，應依水污染防治法相關規定辦理。
3.施工過程應確認廢棄物、揮發性物質、礦物質、油、潤滑油、有毒清潔溶劑等維持適當的處理程序，不可棄置於水道、雨水下水道或衛生下水道。
4.不可將含懸浮物質的水排入水道、雨水下水道、衛生下水道或鄰近所有物上。
5.含懸浮物質或有害物質的水，其處理或排放應依相關環保法令規定。
二、空氣污染防制：
營建業主於營建工程進行拆除期間，應採行下列有效抑制粉塵之防制設施之
1.設置加壓噴灑水設施。
2.於結構體包覆防塵布。
3.設置防風屏。
三、噪音和振動管制：
1.施工中產生或施工機械發出的噪音不應超過有關法規之規定。
2.工程施工導致的振動不得影響被拆結構及鄰近建築的安全。
資料來源：https://taiwannewhouse.pixnet.net/blog/post/349900973
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拆除注意事項：
公共區域必須先行做好前置的保護作業(拆除前以夾板或是真珠板將電梯間包好以避免進除垃圾及廢料的時候將電梯刮傷，在電梯到大門之間的走道上需鋪設夾板、真珠板或瓦楞紙板以防推車進出時弄傷地面)，以免損壞公共設施，例如：電梯、地板。
屋內如地板(大理石、拋光石英磚、木地板等)需以一層真珠板加上一層夾板，以防止重物敲擊或顏色滲透。
如果有原傢俱則需用氣泡紙包裹後外加一層棉被整個保裹起來比較安全，舊傢俱[盡量不要留在現場，燈具、空調、熱水器等最好是拆下待完工後再重新安裝。
拆除前先確認管道位置，先把水源總開關關上，並暫時切斷警報器、保全系統。
要標示出管線可能經過的位置以防打破水管、電管，尤其是天花板的偵煙器、灑水頭及警報器拆除時需要特別留意
拆除前務必先將所有排水孔做好保護，以免拆除時的工程廢料掉入造成阻塞。
拆除前先確認垃圾清運的動線，拆除和垃圾的清運要同步。
依拆除面積的不同拆除所需的人力也就不同，最好一次叫足所需人力以便一天內拆完。
如若屋內有屋主欲保留之物品，需事先做好防護或撤離，慎防損壞。
拆除完成後再次確認是否拆除完畢，如果有遺漏還要再花上工資加上一車垃圾車的錢，工期也會因此拖延。
拆除後的廢棄物，要仔細裝袋完全，特別是破碎之水管、鐵片（絲）、含釘的木條、玻璃製品，以及燈泡、燈管類，以免人員誤碰受傷。
廢棄物清運時，如有沙塵散落走道或是公共區域，事後必須清潔乾淨。
一般住家在假日是不可以施工的，拆除會產生巨大噪音的工程需避開假日施工，平日的時間大部分都限制在9點-12點，13點-17點。
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【裝潢拆除日誌】地板保護．天花板拆除工程和冷氣/全熱交換器佈線
[ 2020/08/27 10:29 | by henry ]
2020/08/27 10:29 | by henry ]
比起中古屋可能會敲除地磚、重新佈管線及防水工程、汰舊換新廚房或重做衛浴設備
或是預售屋可能會微調格局進行某部分牆面的拆除
我們家基本上沒有什麼拆除的工程~
所以我們家裝潢的第一步
就是地板的保護工程了~!!
雖然我們家是預售屋
但在簽約時主要的樑柱結構都已經建好了來不及改變
原本有想過將書房與客廳中間的的其中一面實牆與門牆打掉
不是改成開放式的半高牆
而是將兩面牆皆改成三道拉門牆
平常可以打開拉門
擴大視覺空間
只要關上拉門
變可形成靜謐的讀書角落 或自己隱私的小天地
讓小宅的客廳也能享有大宅般的開闊感
但亦能保留晚上當成房間使用的隱私空間
這是我們「想像」中的設計
但是~~~把拔馬麻不建議我們打牆
覺得這樣三房其實就變成二房
再加上我們新家室內格間也是RC牆不是輕隔間
因此在泥作會增加預算的考量下
我們就忍痛捨棄這個想法了
沒有看過或比較過其他師傅保護工程的品質
但覺得我們家的做起來
看起來很乾淨、很舒服
師傅膠帶貼得很仔細很整齊
不馬虎
廚具等設備也都有保護
保護工程做好後~~
因為建商在驗屋、交屋前
將廚房及走道的天花板先封起來
這樣賣相比較好
但為了要走冷氣管線以及裝燈、拉弱電
所以我們新家裝潢第二步
就是天花板的拆除工程
師傅先拆除我們看到的白色矽酸鈣板
再拆除內部一根一根的木頭角料
拆除過程的中間以及全部拆除完畢時
師傅都有清潔環境
並把拆除下來的角料分袋裝著收好
當保護、拆除工程 以及清潔都完畢後
就是冷氣師傅進場做冷氣及全熱交換器的佈線了~!!
冷氣這方面做了不少功課
還有請教做這一行的朋友的專業意見
很可惜我們新家不是在朋友服務的範圍內
不然就不用這麼辛苦的比較了
設計師有提供幾家口袋名單給我們
我們也上網查了一下找了兩家口碑比較好有信譽的商家諮詢報價
最後決定找的這一家冷氣行
除了價格很硬不能議價(連去尾數都不行)
服務品質真的很不錯
連我們的木工師傅都有讚美
說我們冷氣及全熱交換器的管線拉的很工整
而且完工後還有將主機包覆好
避免後續施工的粉塵跑入冷氣裡面
聽木工師傅這麼說
就覺得錢花的值得了
測試排水
拉冷媒管、廚房吊隱式室內機有包覆好
室外管線保護、避免日曬變質
很慶幸有先比較過幾家
找到這家口碑不錯
而且也有做過不少全熱交換器佈線的經驗
全熱交換器我覺得很像高級版的空氣清淨機
空氣清淨機是放在室內
淨化過濾室內的空氣
全熱交換器的主機則安裝在室外
將外面的空氣淨化過濾後再送入室內
全熱交換的風管好粗一隻
調整風量的風閥
建商裝的全熱交換氣面板
分享完我們新家裝潢最先進場的地板保護/天花板拆除工程以及冷氣/全熱交換器佈線之後
緊接著進場施作的就是讓我們非常、非常、非常期待的木工了！
我們的木工師傅就是協助我們進行天花板拆除工程的師傅
為了節省預算以及考量木工比較多甲酫
我們的木工做得並不多
但全部木工都是由師傅一個人獨立完成
超級厲害的
資料來源：https://amanda923g.pixnet.net/blog/post/335879414-%E3%80%90%E6%96%B0%E5%AE%B6%E3%80%91%E5%9C%B0%E6%9D%BF%E4%BF%9D%E8%AD%B7-%E5%A4%A9%E8%8A%B1%E6%9D%BF%E6%8B%86%E9%99%A4%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E3%80%81%E5%86%B7%E6%B0%A3-%E5%85%A8
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