【裝潢拆除】老屋裝修20個注意事項及裝修重點
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2020/12/08 09:53 | by henry ]
2020/12/08 09:53 | by henry ]
超過30年的房子都屬於老屋等級了！
購買老屋時最重要的是問清楚屋齡，通常設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子，整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓，而頂樓常出現漏水與日曬問題，需要花費比其他樓層更多的預算處理。
老屋裝修20個注意事項及裝修重點
裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就白忙一場。
專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。
但若是10年以上屋子就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。
重點１強調基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。
重點２預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，一坪裝修費用至少從五萬起跳至十萬不等範圍，裝修費用的比例，取決於裝修計畫的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20來估算。
重點３儘可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。
重點４解決漏水壁癌為先
無論是自住或出售，若有漏水、壁癌等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。
重點５空間不要乾坤大挪移
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。
重點６拆除時不可拆樑柱及承重牆
樑、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，尤其台北市，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查並送交建管處通過後，拿到並張貼「室內裝修施工許可證」才可以施工。
重點７頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。
先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。
重點８總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
重點９所有線路均需配管
線路最好配管（電線、電話線、電視訊號線），配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
重點１０排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。
而一般供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
重點１１木作防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率。
重點１２浴室、陽台、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。
重點１３ 拆除磁磚連原來粉光水泥一併打掉
磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一併拆除，可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。
重點１４陽台盡量不要外推
雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽台不得外推。
如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或收納空間。
重點１５ 用現成傢俱代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的傢具來代替。
另外，也可以沿用部分舊傢具。
重點１６ 天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨。
重點１７地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。
若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。
重點１８ 線板提高室內高度
壁面除了以油漆塗裝之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；或將線板使用於天花板下15～20公分高之處，可以有效提高室內高度。
重點１９ 考慮原水塔是否該換新
原水塔太過老舊或保養不易的水塔，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用水塔只需花上數千元，省事又安心。
重點２０ 掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。
資料來源：https://blog.xuite.net/a22408689/blog/48923542
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【裝潢拆除】室內裝潢你不一定知道卻很重要的事：水電配置給（二）
[ 2020/12/02 10:03 | by henry ]
2020/12/02 10:03 | by henry ]
我們要接著介紹「室內配水」的主題，這可是許多人在裝潢過程因為不了解或疏忽而最容易發生問題的地方，像是：「我家水管怎突然爆了？！」、「樓下鄰居家漏水了，於是我就被告了！」或是「去朋友家洗澡水量好大好舒服，為何我家都不行！？」等，諸如此類的問題，往往不發生則已，一旦發生，後果通常伴隨著數不清的麻煩事與龐大的金錢損失，值得大家好好地了解一番，本期我們就先從「給水」開始介紹吧！
在認識給水配置重點之前，我們先從建築物水的源頭開始說起，一般來說，不論是老屋還是新成屋，透天厝、華廈和大樓式的建築，水會從自來水公司的主管線配送到頂樓的水塔或蓄水池，然後依照戶數分管接出來後，各自設置水錶以供用水計費之用，然後從水錶延伸至各戶（通常是後陽台），差別只是在於透天厝與年份較久的老屋多將管線埋藏於柱子中，若需大改動則會以顯露在外的「明管」重新配接將水送至家中；而華廈、大樓與較新的建築則透過事先規劃好的管道間利用主管線從頂樓向下並分管至各樓層各戶，而裝潢所說的配水，大部份都是指水配送到各戶之後，如何規劃管線走向至各空間的工作。
另外，配水不僅僅是只針對「給水」，還包含「排水」的部份，對於新成屋來說，除非屋主有更改浴室或廚房空間位置的想法而需重新配管，否則通常建設公司已配好所有給水、排水管線，直接使用即可，頂多將水龍頭、淋浴設施、馬桶等設備更換成自己喜愛的款式；而老屋則很多會是除了更改空間配直需求考量外，也會因為管線老舊進行更新作業而進行配水規劃。
以給水管線配置來說，基本為「由上往下」、「從大到小」的原則作規劃，才能確保水壓的充足，其它的重點分別介紹如下：
● 規劃原則：所有給、排水管線都是配置在牆壁與樓板中，因此在施工前就須仔細規劃，事後才發現有錯要修正是很勞民傷財的，因此很考驗一位設計師或水電師父的功力，規劃原則是距離越短越好，盡量不要過多的轉折；且規劃時須先確認好熱水管的走向，然後是糞管、排水管，最後才是冷水管，在管線安排路徑時，除非不得已，盡量不要有冷、熱水管交錯重疊的情形，所以這是一件相當繁瑣的工作，在配置規劃上是一門很專業的學問，除了須交由專業設計師進行之外，施工時由專業的監工人員把關也是很重要的，因為我們不可能在百忙之中親自監工，就算可以專業度與知識也不足。
● 冷熱有別：通常冷水管線都使用塑膠管，熱水早期採用生鐵管，但由於生鐵管會生銹，因此現在多採用「不銹鋼壓接被護熱水管」，各位在家中重配熱水管時也可詢問設計師或水電師父是否確實採用此種熱水管？以確保日後使用的安全性與年限；另外，在配置上盡量避免冷、熱水管壓線重疊的情形，若因路線規劃無法避免，則要以「冷水管在上，熱水管在下」的方式配置，且兩者之間要加上墊片以免日久因熱水溫度而造成冷水管變形損壞。
● 水電區隔：雖然水與電線各有各的管線，但若是可以，在規劃時盡量水管與電管不要交錯重疊，以確保長期使用上的安全。
● 位置有序：以給水來說，由於各管線的最終是銜接水龍頭、馬桶等設備，因此因應不同的設備，冷、熱水管的出水口位置就會有不同的配置，像是：基於人體工學，廚房和浴室的洗槽高度為85公分左右，因此這兩處的冷熱水管出水口一般會配置在離裸地（未上水泥沙的地面）高50到55公分的牆上；淋浴間的冷、熱水管出水口會在離裸地高80到85公分的牆壁上；而馬桶的冷水管出水口則配置在離裸地高20到25公分的牆壁上，這些其實都是藏在細節裡的魔鬼，說起來很簡單，但一般的消費者卻不一定知道並且會注意，就很容易出問題。
綜合上述，就是在室內裝潢進行完拆除工程後，通常會進行的配水配電的階段，其中的「給水」部份的重點介紹，我們從中不難發現，由於管線都藏在牆壁裡，如果設計師事前沒有清楚說明（通常都不會），而我們自己又不懂沒概念，不知道該在施工過程中加以確認注意，再加上許多人為了省錢不願意支付監工費請專業的監工人員把關品質，若碰到專業有良心的施工團隊那倒罷了，但若遇到的是不優的團隊，小則造成使用上的不便，大則爆水管然後家中淹大水、甚至漏水影響到下方鄰居，於是金錢與司法糾紛便就降臨在頭上，令人痛苦不已，所以要特別小心。
資料來源：匠觀
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【裝潢拆除】室內裝潢你不一定知道卻很重要的事：拆除工程（一）
[ 2020/11/30 10:44 | by henry ]
2020/11/30 10:44 | by henry ]
經過了之前幾篇文章，小編帶大家從一個室內裝潢現場實際施作流程從最早的「保護工程」開始介紹，主要目的就是希望分享施作的實際情形和容易忽略而誤觸地雷，造成不快與損失。
透過我們的文章，建立正確的認知與觀念，在碰到裝潢需求時，不致於「兩眼一摸黑」，並和裝潢公司有良好的互動，幫助大家擁有愉快美好的裝潢經驗。
繼上一篇室內裝潢：認識保護工程（局部修繕篇）之後，小編再為大家開闢一個「你不一定知道但卻很重要的事」系列文章，同樣依循現場施作流程的進行，依序介紹。
我們今天就來認識一下在保護工程完成後，緊接著會進行的「拆除工程」，好好地了解一下，這個階段中會發生哪些事？
所謂的「拆除工程」，顧名思義就是針對房屋中現有設施不需保留的部份，進行拆除的動作，但大家可別認為「破壞比建設容易」就覺得此階段作業很容易，其中的「眉角」也是很多的。
大致上，拆除流程是以「從上往下」，即天花板開始，接著是牆面，最後是地板的順序來進行；而根據拆除對象材質的不同，順序則是先從木質與塑膠類開始拆，接著是石質與泥作部份，最後則是鋁窗/門等鐵件部份。
當然，根據不同的裝潢需求，要拆除的項目也不一定，例如：有些屋主想保留原有地坪，那麼就不需拆除地板，反而施工過程中要好好地保護。
一個專業的施工團隊，在執行拆除工程時，一定會遵照以下原則進行，以維護良好施工品質：
● 結構與人員的安全保護措施：結構的保護在之前介紹保護工程系列文章已完整介紹過，在此便不贅述；至於人員的安全保護措施，主要分為兩部份：
A.施工人員：對於現場執行拆除的人員，拆除中所產生的粉塵，要特別的注意，在日本甚至會用強力的吸塵設備全天候吸塵，以確保空氣品質；而在國內較無此設備或做法，但至少保持現場空氣流通也是很重要的。
B.其他人員的保護：對於鄰居和週遭的人員，利用帆布阻隔在門窗外，以達到防止拆除粉塵飄散以及廢料掉落、噴濺傷人，須視實際拆除狀況進行調整，才能做最好的安排。
● 遵守施工規定：由於拆除會產生較大的聲響和震動，因此施作時須按照規定之可施作日期與時段方可進行。
● 排水孔的保護：由於拆除時會產生大量碎塊和粉塵，若掉落進去容易交屋後發生堵塞的情況，所以專業的作法會是將排水孔蓋先拆下來，然後再接一段塑膠水管使其高度超過地面，並將開口封閉密合；再不至少也得將排水孔先包覆，以減少堵塞的情況發生。
● 廢料的處理：拆除下來的廢料，若是塑膠與木質，要將其裁切成類似大小以利捆綁；鐵釘部份要拔除或敲平以免傷人；石質廢料則用堅固袋子收納綁好；鐵件部份也要依大小尺寸分批綁好固定，最後再把所有廢料清運乾淨，才能真正結束拆除階段，進入下一流程。
以上，就是關於拆除工程一些重點介紹，各位可以作為未來裝修時的參考，下面小編就來分享一些拆除工程的前後對照與實景照片，大家看完後會更具體明白喔！
切割牆壁實景
打除牆面實景
拆除地坪
拆除陽台磁磚及落地門
拆除牆面磁磚
未拆除的廚房牆
開放式廚房
未做成鞋櫃時的牆面
新鞋櫃和置物櫃
資料來源：https://kav68795.pixnet.net/blog/post/47130971-%5b%e5%8c%a0%e8%a7%80%e9%bb%9e%5d%e5%ae%a4%e5%85%a7%e8%a3%9d%e6%bd%a2%e4%bd%a0%e4%b8%8d%e4%b8%80%e5%ae%9a%e7%9f%a5%e9%81%93%e5%8d%bb%e5%be%88%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e4%ba%8b
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裝修拆除工程有那些流程和步驟呢？
[ 2020/11/26 11:02 | by henry ]
2020/11/26 11:02 | by henry ]
拆除時要注意到結構管線以及相關的保護措施，萬一稍有不慎，造成額外的成本損失也想有可能的，通常我們在對二手房進行裝修的時候或者是對老房子進行二次裝修的時候，都會有一些拆除工程。
拆除工程同樣也是我們裝修的一個過程。
那麼，很多網友認為二次裝修會更省錢更簡單，實際上比倪次裝修還要麻煩，一定要請專業的家裝公司幫忙完成，不然不僅成本高還會為以後留下隱患。
接下來，小編就來告訴大家家裝拆除工程中的注意事項，各位網友要仔細！
家裝拆除工程注意事項一、時間
因為進行裝修拆除的工程時會產生巨大的噪音，所以施工時間不宜在節假日進行，早上8點和晚上10點之後也不適合。
家裝拆除工程注意事項二、注意保護公共設施
如果是有電梯的房子裝修拆除的話，要做好電梯間的保護工作，避免影響一整棟樓的環境。
弄一些夾板或者真珠板材來保護電梯間，從電梯間到房門的走廊倪也鋪設一些瓦楞紙或者真珠板，避免使用推車的時候損壞地面。
家裝拆除工程注意事項三、注意保留室內保留物品
如果對於屋子裡的地板不需要進行裝修拆除的話，就需要考慮到保護的問題了。
要在地板上舖一層夾板加上一層真珠板，以免重物敲擊或者是顏色滲透。
如果原本房內的家具不好搬出去則需要考慮用一層氣泡紙包裹起來，然後加一層棉被才能比較穩妥的保護好，倪是都不好要留在現場，至於燈具、空調和熱水器等倪還是拆掉，完工之後再裝回來。
家裝拆除工程注意事項四、拆除前要看好拆除項目
裝修拆除前，需要和負責拆除的負責人一起去現場確認該拆除的項目，然後做好記號並且標明尺寸。
家裝拆除工程注意事項五、拆除時要注意管道
在開始施工時，要記得先把水源的總開關都關閉，並且要暫時關閉警報器和保全系統。
對於隱蔽工程要盡量的標出管線可能經過的位置，特別是天花板上的灑水頭和警報器等，一定要特別小心。
二手房不可做家裝拆除的地方
1、房子的承重牆
房子的承重牆是支撐上層樓房重量的牆體，不能進行改造，否則會影響到樓層住戶的安全。
在工程圖紙上，承重牆採用黑色進行標註，在鄭州裝修、改造二手房子的時候，應該按照工程圖紙上的牆面的標註來修改。
2、陽台的配重牆
陽台的配重牆如果是磚泥結構的，在進行二手房改造的時候不要砸。
陽台的配重牆起著平衡的作用，如果拆除，陽台的承重力會下降，也存在安全隱患。
3、嵌在混泥土中的門框
如果拆除這種牆體，將會破壞房子的結構，存在安全隱患，而且在後期裝修安門的時候也會造成很多麻煩。
4、房子的樑柱
橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結構為梁，與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結構為柱。
這些樑柱是有支撐作用的，一旦破壞不僅僅影響房子的結構，可能會使得上層的樓板掉落，引發安全事故。
5、牆體中的鋼筋
在建造房子的時候，都是以鋼筋造型，水泥澆灌，鋼筋就相當於我們人體的骨骼，一旦破壞對整體的架構會有嚴重的影響，會降低房子的抗震力。
資料來源：工程館論壇
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裝修拆牆注意事項都有哪些
[ 2020/10/30 10:30 | by henry ]
2020/10/30 10:30 | by henry ]
先保護好室內的排水系統開孔，像是廚衛、陽台的排水孔及廁所馬桶糞管，都要逐項檢查是否封好，以免拆除過程滿屋粉塵及掉落的磁磚塊、泥塊碎屑，意外掉入管線中，成了管線堵塞的元兇。
另外，也提醒在拆除前，先詢問管理員關閉該戶消防警報器及灑水開關，並且預先做好室內斷電措施，現場拉接臨時用電供給拆除所需，預防電線走火及人員觸電等意外發生
2、拆天花板趁機檢查是否漏水，提早改善避免問題擴大
一般如果是老房子翻新，拆除天花板時，要留意隱藏在天花板內的管線，除此之外，現在新建案大樓還有消防警報器、灑水管線，這些都需要我們留意，避免破壞導致故障或損壞。
另外，老房子進行天花板拆除時，屋主可與設計公司一同確認拆除後的狀態，檢查天花底板是否有水痕，若拆除原裝潢才發現有漏水現象，要查明是樓上造成的漏水還是房屋本身的漏水點，並一起討論應該如何處理。
最好趁著此次重新裝修，徹底改善房屋漏水狀況，避免日後問題持續擴大，影響生活質量。
3、拆除牆面絕對不要破壞結構樑柱與管道間
拆除牆壁有一個絕對不能觸碰的鐵律：即承重牆不能拆。
另外，一般若非更動隔間牆，為了進行水電埋管，也都會進行打牆的動作。
但需要注意，埋管線不得敲除樑柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方，避免破壞建築結構，影響到居住安全。
如購買的是二手中古屋，拆除後發現因前一手裝潢導致上述結構損毀，建議也要請設計公司加強修補，以免有安全疑慮產生。
溫馨提示：
拆除工程的報價，通常也會包含清潔搬運服務，也就是會請專業的廢棄物清潔公司，到場處理拆除後的垃圾及廢棄物。
要記得，拆除後的磚石、木材等廢棄物，不能佔用公共走廊等空間，以免影響到左鄰右舍遭到檢舉，在拆除後立即安排清運為佳。
資料來源：網上
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