拆除前有哪些準備工作？
拆除前需先進行保護作業，除了文章中提及的屋內與公共設施，開始依序動工拆除前，還要先保護好室內的排水系統開孔，像是廚衛、陽台的排水孔，及廁所馬桶糞管，都要逐項檢查是否封好，以免拆除過程滿屋粉塵及掉落的磁磚塊、泥塊碎屑，意外掉入管線中，成了管線堵塞的元兇。
另外，也提醒在拆除前，先詢問管理員關閉該戶消防警報器及灑水開關，並且預先做好室內斷電措施，現場拉接臨時用電供給拆除所需，預防電線走火及人員觸電等意外發生。
拆除「天花板」要注意什麼呢？
拆除天花板要留意管線，以及現在新建案大樓常見的消防警報器、灑水管線，避免破壞導致故障或損壞。
而老房子進行天花板拆除時，屋主可與設計公司一同確認拆除後的狀態，檢查天花底板是否有水痕，若拆除原裝潢才發現有漏水現象，要查明是樓上造成的漏水還是房屋本身的漏水點，並一起討論應該如何處理。
最好趁著此次重新裝修，徹底改善房屋漏水狀況，避免日後問題持續擴大，影響生活品質。
拆除「牆面」要注意什麼呢？
一般若非更動隔間牆，為了進行水電埋管，也都會進行打牆的動作。
但需要注意，埋管線不得敲除梁柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方，避免破壞建築結構，影響到居住安全。
如購買的是二手中古屋，拆除後發現因前一手裝潢導致上述結構損毀，建議也要請設計公司加強修補，以免有安全疑慮產生。
資料來源：yahoo新聞
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裝潢拆除 廢棄物Q&A
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2023/09/06 09:52 | by henry ]
2023/09/06 09:52 | by henry ]
室內裝潢廢棄物，環保局可以代收嗎？
需符合一般家戶裝潢修繕廢棄物清運原則，且裝潢後所產生的廢裝潢材料是少量的，但需自行分類捆綁好袋裝，並自行搬運至地面樓層。
若修繕工程是委託交由事業機構、營業場所、營造業（舉凡建築物室內裝修、室內設計、拆除工程等綜合營造業及土木包工業），因施工過程產生的廢棄物則屬事業廢棄物，這時就需要委外找合法的清運業者來協助處理囉！
一般家庭裝潢修繕廢棄物要怎麼清？
1.一般家戶自行修繕所產生少量的廢木料、廢裝潢材料等非石材碎片(塊)之一般廢棄物，於妥善分類綑紮後，可交由垃圾車或資源回收車隨車清運回收。
若為體積龐大之廢棄傢俱，應自行搬運至地面樓層，拆毀縮減體積後，洽請所在地鄉鎮市公所清潔隊預約時間協助清運，並依該公所之收費標準繳付費用。
若數量過多或為不適燃之廢棄物，因已非清潔隊有能力收運處理，民眾需自行委託合法清除處理機構協助處理。
查詢合法清除機構可上環保署事業廢棄物申報管理系統網站http://waste.epa.gov.tw/查詢。
2.如果家戶修繕工程是委由事業、營造業（含綜合營造業及土木包工業）承攬，施工過程產生的廢棄物則屬事業廢棄物，應依規定委託合法清除處理機構處理。
民眾於委託修繕業者時，即應要求業者負責清理廢棄物。
3.裝潢修繕廢棄物應妥善處理，若隨意傾倒棄置廢棄物污染環境者，除依違反廢清法規定依法告發處分外，仍需清理棄置之廢棄物；若未於規定限期內清理改善完成，亦會受到按日連續處罰。
資料來源：網上
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老屋翻修的流程有哪些？
[ 2023/08/14 09:48 | by henry ]
2023/08/14 09:48 | by henry ]
對房屋進行整體性的翻新維護之前，需要先與施工單位、裝潢工班達成共識後，才能進行施作老屋翻修。
以下為您簡單整理舊屋翻新的幾個主要流程：
流程1：保護工程
若舊屋翻新工程位於公寓、大廈內，在進行老屋翻修工程之前，需要先做好保護措施，例如：
1.在走道、電梯鋪設防護軟墊，以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施，引發後續賠償問題。
2.建議工程開始前一個月左右，先向大樓管理處告知，或於電梯、大樓公佈欄張貼工程施作公告，知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。
3.獨棟住宅進行舊屋翻新工程時，也需將不用施作的地方加裝防護軟墊，避免發生碰撞，損害壁面或周遭設施。
流程2：基礎工程
此階段將開始拆除屋內原有的裝潢、隔間，屋況原先的樣貌也會顯現，有利於確認屋況瑕疵、老化狀況或是需要補強的地方，此階段工程因為相當於為老房重打一次基礎，可延長房屋使用年限，是老屋改造時需要較高費用的翻修項目。
主要有下列幾種方式進行施作：
1.水電及瓦斯管線翻修或重新配置
2.重建地板牆面建材、更換門窗框架等泥作工程
3.防水工程
流程3：裝潢工程
基礎結構翻修完畢後會進入外觀上的硬體裝潢步驟，此階段在工程的開銷彈性空間較大，受到屋主指定的建材種類、空間設計與施工難度等因素浮動，建議依照喜好和居住需求與工作團隊討論預算規劃，並決定整體裝潢風格的主要方向。
多數裝潢工程均包含下列幾項施工項目：
1.木作／天花板施工、油漆
2.隔間牆面安裝
3.系統櫃等置物設施裝設
4.系統傢俱陳設
5.插座開關安置等
流程4：軟裝工程
屋主可透過設計師或是由施工團隊統包進行屋內軟裝工程，建議於基礎工程階段之前就先尋求貼合自身風格、美感的設計師團隊尋求專業建議，節省基礎工程結束以後還需重新鋪設線路或是改建的額外花費，此外還有下列幾項優點。
1.提前與設計師團隊討論裝潢方向，可以事先在基礎工程時預留給選定的系統家具等設備安置空間。
2.軟裝工程階段時也可以透過植栽、窗簾、風格藝品等貼合個人美學的裝飾元素，將家屋布置成理想樣貌。
資料來源：order
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妥善的老屋翻新規劃，不僅可以讓格局設計與居住空間更貼近家庭成員未來的居住需求，還能延長舊屋的使用年限。
不過，舊屋翻新也因為需要不少時間與金錢，因此除了翻新前需要完善的前置規劃之外，還有許多不可忽略的細節必須多加注意，以下為您整理出老屋翻新不可忽略的5個裝潢重點：
1.承重牆、剪力牆與樑柱
承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。
2.房屋採光與通風
許多老屋的結構為狹長型空間，不利於房屋前後的空氣對流與整體採光，使屋內容易出現陰暗潮濕的問題，因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間，依據社區所在環境不同，透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置，促進空氣流通。
同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式，提升房屋的整體採光、通風問題，提升冷氣設備效率，也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。
3.格局空間、動線
老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同，因此改造時多需透過打通隔間、改善動線，適度在客廳等公共生活空間，利用高透明度的拉門、隔間，為現有坪數新增寬敞的空間感。
甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，作為閱讀室、辦公室、或是公共空間，創造另一個多功能的區域。
4.陽台
過去在台灣有不少屋主，為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推，然而擅自增建的做法不僅有違法疑慮，也容易使得排水管道阻塞，因此在房屋翻修時多需要視情況拆除，或重新規劃房屋改造方向，以維持房屋內外的生活空間平衡。
5.衛浴設備
老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求，或是設備、環境老化需要進行汰換。
另外，老屋內的廁所過去也多設置在樓梯底下或是廚房旁邊，當家庭成員中有老人、小孩時，也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。
需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。
資料來源：https://www.order.com.tw/blog.php?act=view&no=277
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需要進行老屋翻修的主要原因有以下3點：
1.買屋目標設定為老屋、中古屋
買房非易事，不但會有金錢預算上的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。
因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。
2.生活需求改變
生活需求改變的原因有很多，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要改造房屋重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋改造翻新的好時機！
3.屋況不佳，需透過翻修工程補強
舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程。
資料來源：https://www.order.com.tw/blog.php?act=view&no=277
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