老屋翻修的流程有哪些？
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2023/08/14 09:48 | by henry ]
2023/08/14 09:48 | by henry ]
對房屋進行整體性的翻新維護之前，需要先與施工單位、裝潢工班達成共識後，才能進行施作老屋翻修。
以下為您簡單整理舊屋翻新的幾個主要流程：
流程1：保護工程
若舊屋翻新工程位於公寓、大廈內，在進行老屋翻修工程之前，需要先做好保護措施，例如：
1.在走道、電梯鋪設防護軟墊，以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施，引發後續賠償問題。
2.建議工程開始前一個月左右，先向大樓管理處告知，或於電梯、大樓公佈欄張貼工程施作公告，知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。
3.獨棟住宅進行舊屋翻新工程時，也需將不用施作的地方加裝防護軟墊，避免發生碰撞，損害壁面或周遭設施。
流程2：基礎工程
此階段將開始拆除屋內原有的裝潢、隔間，屋況原先的樣貌也會顯現，有利於確認屋況瑕疵、老化狀況或是需要補強的地方，此階段工程因為相當於為老房重打一次基礎，可延長房屋使用年限，是老屋改造時需要較高費用的翻修項目。
主要有下列幾種方式進行施作：
1.水電及瓦斯管線翻修或重新配置
2.重建地板牆面建材、更換門窗框架等泥作工程
3.防水工程
流程3：裝潢工程
基礎結構翻修完畢後會進入外觀上的硬體裝潢步驟，此階段在工程的開銷彈性空間較大，受到屋主指定的建材種類、空間設計與施工難度等因素浮動，建議依照喜好和居住需求與工作團隊討論預算規劃，並決定整體裝潢風格的主要方向。
多數裝潢工程均包含下列幾項施工項目：
1.木作／天花板施工、油漆
2.隔間牆面安裝
3.系統櫃等置物設施裝設
4.系統傢俱陳設
5.插座開關安置等
流程4：軟裝工程
屋主可透過設計師或是由施工團隊統包進行屋內軟裝工程，建議於基礎工程階段之前就先尋求貼合自身風格、美感的設計師團隊尋求專業建議，節省基礎工程結束以後還需重新鋪設線路或是改建的額外花費，此外還有下列幾項優點。
1.提前與設計師團隊討論裝潢方向，可以事先在基礎工程時預留給選定的系統家具等設備安置空間。
2.軟裝工程階段時也可以透過植栽、窗簾、風格藝品等貼合個人美學的裝飾元素，將家屋布置成理想樣貌。
資料來源：order
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【裝潢拆除】舊屋翻新需要注意的幾個細節
[ 2023/08/03 10:18 | by henry ]
2023/08/03 10:18 | by henry ]
舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣，必須注意的細節也相當多，以下為您整理舊屋翻新時的幾個細節：
舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變，需要先向相關政府單位申請室內裝修許可，以免觸法。
1.水電、瓦斯管線都有使用年限的限制，屋齡較高的老屋電線負載量，也多不敷現代人的用電需求，為避免發生電線走火或是其他房屋風險，建議於老屋翻新前諮詢專業翻修團隊，保障長期居住的房屋安全性。
2.舊屋翻新時拆除的廢棄建材，可詢問清運單位是否需要負擔額外費用。
3.坊間的老屋翻修專業團隊多採預先報價，除非翻修過程中發現有屋況瑕疵需要另外處理，才會與屋主討論工程費用、工時追加的問題。
因此建議預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。
資料來源：https://www.order.com.tw/blog.php?act=view&no=277
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妥善的老屋翻新規劃，不僅可以讓格局設計與居住空間更貼近家庭成員未來的居住需求，還能延長舊屋的使用年限。
不過，舊屋翻新也因為需要不少時間與金錢，因此除了翻新前需要完善的前置規劃之外，還有許多不可忽略的細節必須多加注意，以下為您整理出老屋翻新不可忽略的5個裝潢重點：
1.承重牆、剪力牆與樑柱
承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。
2.房屋採光與通風
許多老屋的結構為狹長型空間，不利於房屋前後的空氣對流與整體採光，使屋內容易出現陰暗潮濕的問題，因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間，依據社區所在環境不同，透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置，促進空氣流通。
同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式，提升房屋的整體採光、通風問題，提升冷氣設備效率，也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。
3.格局空間、動線
老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同，因此改造時多需透過打通隔間、改善動線，適度在客廳等公共生活空間，利用高透明度的拉門、隔間，為現有坪數新增寬敞的空間感。
甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，作為閱讀室、辦公室、或是公共空間，創造另一個多功能的區域。
4.陽台
過去在台灣有不少屋主，為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推，然而擅自增建的做法不僅有違法疑慮，也容易使得排水管道阻塞，因此在房屋翻修時多需要視情況拆除，或重新規劃房屋改造方向，以維持房屋內外的生活空間平衡。
5.衛浴設備
老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求，或是設備、環境老化需要進行汰換。
另外，老屋內的廁所過去也多設置在樓梯底下或是廚房旁邊，當家庭成員中有老人、小孩時，也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。
需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。
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需要進行老屋翻修的主要原因有以下3點：
1.買屋目標設定為老屋、中古屋
買房非易事，不但會有金錢預算上的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。
因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。
2.生活需求改變
生活需求改變的原因有很多，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要改造房屋重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋改造翻新的好時機！
3.屋況不佳，需透過翻修工程補強
舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程。
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1.在開啟實木窗時，力度要適中，儘量保持開啟和關閉時速度均勻，以免將實木窗碰壞。
2.擦拭玻璃時，不要使清洗劑或水滲入玻璃壓條縫隙內，以免壓條變形。
擦拭玻璃時不要用力過猛，以免玻璃損壞傷及人身。
玻璃破損後，務必請專業人員進行維修。
3.應及時清理實木窗框內側顆粒狀等雜物，以免其堵塞排水通道而引起排水不暢和漏水現象。
4.儘量避免用堅硬的物體撞擊實木窗或劃傷型材表面，嚴重影響其外觀以及使用壽命。
5.冬季應保持室內通風良好，使木窗處於正常的溫度及濕度環境，防止木窗因濕度、溫差過大而變形，金屬配件出現蝕銹、封邊、飾面材料出現脫落現象，在冬季使用電暖氣或其他取暖設備時，要遠離木窗，以免使其受熱變形。
6.若發現實木窗在使用過程中有開啟不靈活或其它異常情況時，應及時查詢原由，如果實在不清楚情況可以聯繫商家來進行檢測與維修。
以上就是木窗的優點以及清潔注意事項。
木窗雖然優點多，但清潔時還是不能忽略一些小細節，正確做法，讓家更美！
資料來源：網上
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