【裝潢拆除】-中古屋裝潢拆與不拆、不能拆4個大重點
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2021/04/13 10:12 | by henry ]
2021/04/13 10:12 | by henry ]
中古屋裝潢 第一步：裝潢拆除工程
中古屋裝潢拆除遇到的第一個裝潢拆除難題，就是拆與不拆的抉擇。
裝潢拆除費用也是新成屋裝潢中比較少會遇到的支出。
本文將從結構安全角度，帶領大家學習裝潢拆除中的基本知識，並解析系統櫃、天花板、磚牆、浴室等常遇到拆除的空間，你該注意的重點事項。
購買中古屋後重新裝潢拆除，煩惱著哪些要拆、哪些又該留嗎？
跟著我們讀下去！
這些不能拆
．主要結構：樓梯、樑柱及載重牆面、剪力牆等都是房屋結構的一部份，若隨意更動會造成房屋的結構改變，需要請專業的結構技師或建築師鑑定。
．消防管線：消防管線及設備若有需要拆除，或是因裝潢需要更動位置，皆需要先和大樓管委會確認，以免影響居家安全。
這些不拆也可以
．隔間牆面：若因空間限制或是格局帶來的壓迫感，可以藉由拆半牆來延伸視覺效果。
．地面：若鋪設地板前，沒有要更動地面高度或其他工程，可省去地面拆除的部分，但需要先請專業師傅鑑定，若基底部分狀況不佳，就得將地面敲除見底。
拆除重點
．櫃體：系統櫃拆除時需注意原先的鐵釘，避免拆除時傷及牆面。
．磚牆：若牆面厚度介於18-20公分，可能為影響結構的剪力牆或RC牆，建議先詢問專業技師可否拆除。
．天花板：拆除時需注意是否會破壞到消防設備或其他管線，避免造成日後漏水影響。
．浴室：拆除前須先關水關電，防止工程中漏水或漏電；另外在衛浴設備拆起前，須先堵住出水孔及排水孔，避免異物掉入造成堵塞。
拆除工程的順序一般為由上而下、由內而外、由木而土，拆除完畢後也都應將廢棄物清理完畢，日後才更好進行裝潢工程。
資料來源：pulo平台
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瞭解裝潢拆除施工步驟流程不吃虧
[ 2021/04/12 10:50 | by henry ]
2021/04/12 10:50 | by henry ]
在進行裝潢拆除之前，無論有沒有請設計師，或自己找人施工，要監工前都一定要對各工程項目的流程，做一個簡略的了解，以下提出的流程項目為一完整施工的參考，由於各工程案件的施工項目皆會有所差異，以及設計師及工班的習慣考量，所以與各案件實際狀況還是會有些許的調整或出入。
1、拆除
做防護→公告→斷水電→配臨時水電→拆木作→拆泥作→拆窗→拆門→垃圾清除
2、砌磚牆
做一米水平線→放地線（隔間）→立門窗高度調整→磚淋水→水泥拌合→地面泥漿→植釘、筋→置磚→泥漿清除→放眉樑（門窗部分）
3、更換或埋設水電管線
水管：確定進排水位置→測水平與排水高比 →配管 →測進水壓 →裝進排水龍頭排口 →放水與排水測試 電線：確定插座開關等出口位置及高度→測水平線→拉管→固定出線盒→拉線→固定面板與配件→送電測試
4、壁面水泥粉光
水泥拌合→貼灰誌→角條→打泥漿底→粗底→刮片修補→粉光
5、門窗防水收邊
泥漿加防水劑拌合→拆臨時固定材→置泥漿→收內角→抹外牆洩水面
6、貼壁面磁磚
放垂直水平線→定高度→貼收邊條→拌貼著劑→貼磚→抹縫
7、地板磁磚溼式工法
地面清潔→地面防水→測水平線→水泥砂拌合→地面水泥漿→修水平→置水泥砂→置磁磚→敲壓貼合→測水平
8、地板磁磚乾式工法 地面清潔→地面防水→測水平線與高度灰誌→水泥砂拌合→地面水泥漿→置水泥砂→試貼磁磚→取高磁磚檢視磁磚底部→修補砂量→置水泥漿→放置磁磚→敲壓貼合→測水平
9、木作天花板
測水平高度→壁面角材→天花板底角材→立高度角材→釘主料、次料、角材→封底板
10、立木作櫃
測垂直水平→定水平高度→釘底座→釘立櫃身→做門板、隔板、抽屜→封側邊皮→鎖鉸鏈、隔板五金、滑軌→調整門板
11、木作壁材
立垂直水平線→放線→下底角材→釘底板→貼表面材
12、木作直鋪式地板
地面清潔→測地面水平高度→置防潮布→固定底板→釘面板→收邊
13、木作架高式地板
地面清潔→測地面水平高程→置防潮布→固定底角材→置底夾板→釘面材→收邊
14、立金屬門窗
舊窗清除→立內窗料→調整水平、垂直→防水收邊→置內窗→固定玻璃→固定或放置紗窗
15、輕鋼架隔間
地壁面放線→釘天花、地板底料→立直立架→中間補強料→開門窗口→單面封板→水電配置→置隔音或防水填充材→封板
16、木作物玻璃固定
確定厚度→固定木作物的水平垂直→置玻璃→收邊固定→擦拭
17、木皮板油漆
砂磨→底漆→染色→二度底漆→砂磨→面漆
18、油漆 （牆面部份：水泥牆、木板牆、矽酸鈣板）
防護→補土→批土→砂磨→底漆→面漆
19、衛浴馬桶
對孔距→固定底座→置水箱→測試
20、廚房廚具 水電位置完成→壁面磁磚→瓦斯抽風口取孔→立上下框→固定高櫃→鋪檯面→挖水槽→安裝油煙機、水槽、龍頭→門板固定調整→封背牆、踢腳板→防水收邊→測試
21、衛浴浴缸
泥作側撐防水完成→測排水高度與水平→置浴缸→底部泥作固定、支撐加強→置排水管並固定→貼面材、維修孔修飾→試水
22、壁紙
補土→批土砂磨→擦防霉劑或底膠水→放線→貼天花板→壁板→腰帶
23、水洗或抿擦細石材
放線→釘伸縮縫木條→水泥與細石材拌合→鏝抹→水洗（或海綿擦拭）→去木條→收防水縫
資料來源：設計家
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裝潢拆除步驟及注意事項-1
[ 2021/04/09 09:48 | by henry ]
2021/04/09 09:48 | by henry ]
台中裝潢拆除步驟及注意事項-1
買房子是一件大事，但是裝潢拆除也不是一件小事，新屋裝潢拆除步驟和裝修流程有哪些？
在購置新成屋後，需考慮裝潢拆除的問題，關於新屋裝潢拆除步驟大家可參考以下，希望對您裝潢拆除有所幫助。
前期設計
對房屋進行一次詳細的測量，可讓購買建材時比較準確，測量包括：確定裝修的面積。
特別是貼磚面、漆牆面、壁紙面、地板這四個的面積。
並了解以後需要設計擺放傢俱的牆面尺寸
拆除泥作
拆除是最開始的一個項目，包括拆牆、打牆皮、砌牆、換鋁窗等等…。
水電改造
要檢查一下插座的位置是否方便使用、送水口的位置是否方便安裝水槽。
牆內的跑線必須要設計好，這個能減少期家居生活中的不便，能夠有利於家中整潔度的提升。
衛浴施工
門檻大理石的安裝，在鋪地磚之後完成，地排是家裝五金件中首先使用的，因為它要和地磚共同配合安裝，注意地磚的水平面最低點在地排處。
木作工程
木工、泥工、油漆工是施工重要環節，基本出場順序是：木工、泥工(瓦工)、油漆工。
批土刷漆
主要完成牆面基層處理、刷面漆、給油漆師傅上漆等工作。
廚具安裝
廚房牆地磚鋪好之後，就可以安裝櫥櫃吊櫃，油煙機是家電第一個出場的，可以約櫥櫃上門安裝了。
順利的話，一天的時間可以完成。
資料來源：decorations
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吊籃清洗外牆的操作標准
一、高外牆清洗空吊籃下吊施工前的准備工作
(1)查看作業現場，確定作業方案。重點查看屋頂狀況，確認能否安裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙，霓虹燈、廣告牌等是否妨礙作業等，並確定作業方案。
(2)天氣預報無大風、雨雪及高溫、低溫報告，現場測試風力小於6級。
(3)准備清洗工具，如水桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀吸盤以及清潔劑、溶劑等。
(4)兩名操作員工攜帶清洗工具和用品進入吊籃後，系好保險帶。
二、高空吊籃下吊作業前的安全檢查
(1)高空吊籃下吊作業必須實行安全“三查”：即下吊員工自查、班長互查、主管檢查。
檢查按以下規定進行：
1.檢查吊籃各部位，如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩電纜線等是否完好，台北清潔公司確認無隱患後方可工作。
2.檢查屋面吊臂結構懸掛裝置的連接件、緊固件、牽引繩是否穩固、完好，確認無隱患後方可工作。 3.檢查下吊用安全繩的長度有無損傷或斷股，一經發現，該繩禁止使用。
4.確認安全繩的長度在建築物頂部固定後，應仍有比該建築物高度相對長的長度。
5.檢查下吊員工背戴的保險帶有無損傷，一經發現，則禁止使用。
6.檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠，若有損傷，一經發現，禁止使用。 7.檢查安全繩在建築物頂部的綁扎固定部位是否牢固，一經發現不符合要求，則停止工作。
8.檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求：頭戴安全帽；身著長袖工作上衣和長工作褲，腐蝕性環境應著耐腐蝕工作服；腳著軟底膠鞋，腐蝕性環境應著防腐蝕工作鞋。
9.檢查安全繩在建築物頂部“女兒牆”直角轉折處是否墊有防止繩索磨斷的襯墊；若發現未墊，則應立即停止工作。
10.下吊員工保險帶上的自鎖器要扣在安全繩上，而不是扣在吊籃上。
11.在該作業現場的地面區域內設圍欄作為安全區域，並安排一名地面安全員，阻止行人通行。發現未安排地面安全員或未設置圍欄，則停止工作。
12.檢查新北市清潔公司建築物頂部安全員的工作態度，發現問題，停止工作。
三、操作過程
(1)先用水槍噴射牆角，除去浮塵。
(2)將抹水器浸入桶中，待完全吸入清潔劑後均勻地塗抹於牆面或玻璃面。
稍後，即用桃園清潔公司刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置，交叉對拉，不漏刮，再用毛巾擦拭干淨。
(3)一個位置結束後，將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當縱向從上到下一個位置清潔完畢後，再橫向左或右移動至相鄰一個位置，從上到下清潔。
(4)全部作業完成後，收拾整理機器設備和工具，撤去地面圍欄和告示牌，將地面水跡擦淨。
(5)進行設備清潔保養，清除灰塵和髒物後，再將設備放進倉庫
資料來源：https://luxiaobaihgeufdg.pixnet.net/blog/post/209134170-%E5%A4%96%E7%89%86%E6%B8%85%E6%B4%97%E7%9F%A5%E8%AD%98
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外牆清洗的注意事項和操作方式
[ 2021/04/07 09:48 | by henry ]
2021/04/07 09:48 | by henry ]
外牆清洗一般指城市高層建築物外立面清洗，與高層外牆粉刷外牆防水，高空外牆廣告安裝拆除等都屬於高空作業範疇，也是清洗、家政常項服務、目前開荒清潔一般采用坐式高空吊板清洗方式，這種方式比較簡單，成本也低，只要工人身體素質好、繩子連接牢固就可以進行，一般的大樓都可以用這種方式進行清洗，但是這種方式的操作必須使安全措施到位，否則危險性很大，造成傷亡事故的都是因安全措施不到位造成的、因為高層外牆清洗存在著危險性和復雜性，所以這項工作有著相當程度的科學性和專業性、首先要根據施工現場情況和環境制定詳實的施工方案，遵循台中外牆清洗外牆清洗先決條件，嚴格執行外牆清洗安全操作規程，確保工程
安全做到萬無一失，下面來看看外牆清洗條件和安全操作規程:
1、氣候條件:外牆清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小於4級，4級以上停止工作、因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力、另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫(35℃以上)和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外牆清洗、
2、人員條件:為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正外牆防水常運轉。
規定:高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，並經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格，取得高空作業證方可作業、工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適症狀就暫停高空作業、
3、設備條件:外牆清洗的設備必須處於良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股開裂等現像應立即更換新繩、
A、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞外牆清洗，確保機械性能良好及各種用具無異常現像方能上崗操作。
資料來源：https://huerhfu.pixnet.net/blog/post/84272331-%E5%A4%96%E7%89%86%E6%B8%85%E6%B4%97%E7%9A%84%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%92%8C%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
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