【裝潢拆除】-中古屋裝潢拆與不拆、不能拆4個大重點
[ 2021/04/13 10:12 | by henry ]
中古屋裝潢 第一步:裝潢拆除工程
中古屋裝潢拆除遇到的第一個裝潢拆除難題,就是拆與不拆的抉擇。
裝潢拆除費用也是新成屋裝潢中比較少會遇到的支出。
本文將從結構安全角度,帶領大家學習裝潢拆除中的基本知識,並解析系統櫃、天花板、磚牆、浴室等常遇到拆除的空間,你該注意的重點事項。
購買中古屋後重新裝潢拆除,煩惱著哪些要拆、哪些又該留嗎?
跟著我們讀下去!
這些不能拆
.主要結構:樓梯、樑柱及載重牆面、剪力牆等都是房屋結構的一部份,若隨意更動會造成房屋的結構改變,需要請專業的結構技師或建築師鑑定。
.消防管線:消防管線及設備若有需要拆除,或是因裝潢需要更動位置,皆需要先和大樓管委會確認,以免影響居家安全。
這些不拆也可以
.隔間牆面:若因空間限制或是格局帶來的壓迫感,可以藉由拆半牆來延伸視覺效果。
.地面:若鋪設地板前,沒有要更動地面高度或其他工程,可省去地面拆除的部分,但需要先請專業師傅鑑定,若基底部分狀況不佳,就得將地面敲除見底。
拆除重點
.櫃體:系統櫃拆除時需注意原先的鐵釘,避免拆除時傷及牆面。
.磚牆:若牆面厚度介於18-20公分,可能為影響結構的剪力牆或RC牆,建議先詢問專業技師可否拆除。
.天花板:拆除時需注意是否會破壞到消防設備或其他管線,避免造成日後漏水影響。
.浴室:拆除前須先關水關電,防止工程中漏水或漏電;另外在衛浴設備拆起前,須先堵住出水孔及排水孔,避免異物掉入造成堵塞。
拆除工程的順序一般為由上而下、由內而外、由木而土,拆除完畢後也都應將廢棄物清理完畢,日後才更好進行裝潢工程。
資料來源:pulo平台
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瞭解裝潢拆除施工步驟流程不吃虧
[ 2021/04/12 10:50 | by henry ]
在進行裝潢拆除之前,無論有沒有請設計師,或自己找人施工,要監工前都一定要對各工程項目的流程,做一個簡略的了解,以下提出的流程項目為一完整施工的參考,由於各工程案件的施工項目皆會有所差異,以及設計師及工班的習慣考量,所以與各案件實際狀況還是會有些許的調整或出入。
1、拆除
做防護→公告→斷水電→配臨時水電→拆木作→拆泥作→拆窗→拆門→垃圾清除
2、砌磚牆
做一米水平線→放地線(隔間)→立門窗高度調整→磚淋水→水泥拌合→地面泥漿→植釘、筋→置磚→泥漿清除→放眉樑(門窗部分)
3、更換或埋設水電管線
水管:確定進排水位置→測水平與排水高比 →配管 →測進水壓 →裝進排水龍頭排口 →放水與排水測試 電線:確定插座開關等出口位置及高度→測水平線→拉管→固定出線盒→拉線→固定面板與配件→送電測試
4、壁面水泥粉光
水泥拌合→貼灰誌→角條→打泥漿底→粗底→刮片修補→粉光
5、門窗防水收邊
泥漿加防水劑拌合→拆臨時固定材→置泥漿→收內角→抹外牆洩水面
6、貼壁面磁磚
放垂直水平線→定高度→貼收邊條→拌貼著劑→貼磚→抹縫
7、地板磁磚溼式工法
地面清潔→地面防水→測水平線→水泥砂拌合→地面水泥漿→修水平→置水泥砂→置磁磚→敲壓貼合→測水平
8、地板磁磚乾式工法 地面清潔→地面防水→測水平線與高度灰誌→水泥砂拌合→地面水泥漿→置水泥砂→試貼磁磚→取高磁磚檢視磁磚底部→修補砂量→置水泥漿→放置磁磚→敲壓貼合→測水平
9、木作天花板
測水平高度→壁面角材→天花板底角材→立高度角材→釘主料、次料、角材→封底板
10、立木作櫃
測垂直水平→定水平高度→釘底座→釘立櫃身→做門板、隔板、抽屜→封側邊皮→鎖鉸鏈、隔板五金、滑軌→調整門板
11、木作壁材
立垂直水平線→放線→下底角材→釘底板→貼表面材
12、木作直鋪式地板
地面清潔→測地面水平高度→置防潮布→固定底板→釘面板→收邊
13、木作架高式地板
地面清潔→測地面水平高程→置防潮布→固定底角材→置底夾板→釘面材→收邊
14、立金屬門窗
舊窗清除→立內窗料→調整水平、垂直→防水收邊→置內窗→固定玻璃→固定或放置紗窗
15、輕鋼架隔間
地壁面放線→釘天花、地板底料→立直立架→中間補強料→開門窗口→單面封板→水電配置→置隔音或防水填充材→封板
16、木作物玻璃固定
確定厚度→固定木作物的水平垂直→置玻璃→收邊固定→擦拭
17、木皮板油漆
砂磨→底漆→染色→二度底漆→砂磨→面漆
18、油漆 (牆面部份:水泥牆、木板牆、矽酸鈣板)
防護→補土→批土→砂磨→底漆→面漆
19、衛浴馬桶
對孔距→固定底座→置水箱→測試
20、廚房廚具 水電位置完成→壁面磁磚→瓦斯抽風口取孔→立上下框→固定高櫃→鋪檯面→挖水槽→安裝油煙機、水槽、龍頭→門板固定調整→封背牆、踢腳板→防水收邊→測試
21、衛浴浴缸
泥作側撐防水完成→測排水高度與水平→置浴缸→底部泥作固定、支撐加強→置排水管並固定→貼面材、維修孔修飾→試水
22、壁紙
補土→批土砂磨→擦防霉劑或底膠水→放線→貼天花板→壁板→腰帶
23、水洗或抿擦細石材
放線→釘伸縮縫木條→水泥與細石材拌合→鏝抹→水洗(或海綿擦拭)→去木條→收防水縫
資料來源:設計家
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裝潢拆除步驟及注意事項-1
[ 2021/04/09 09:48 | by henry ]
台中裝潢拆除步驟及注意事項-1
買房子是一件大事,但是裝潢拆除也不是一件小事,新屋裝潢拆除步驟和裝修流程有哪些?
在購置新成屋後,需考慮裝潢拆除的問題,關於新屋裝潢拆除步驟大家可參考以下,希望對您裝潢拆除有所幫助。
前期設計
對房屋進行一次詳細的測量,可讓購買建材時比較準確,測量包括:確定裝修的面積。
特別是貼磚面、漆牆面、壁紙面、地板這四個的面積。
並了解以後需要設計擺放傢俱的牆面尺寸
拆除泥作
拆除是最開始的一個項目,包括拆牆、打牆皮、砌牆、換鋁窗等等…。
水電改造
要檢查一下插座的位置是否方便使用、送水口的位置是否方便安裝水槽。
牆內的跑線必須要設計好,這個能減少期家居生活中的不便,能夠有利於家中整潔度的提升。
衛浴施工
門檻大理石的安裝,在鋪地磚之後完成,地排是家裝五金件中首先使用的,因為它要和地磚共同配合安裝,注意地磚的水平面最低點在地排處。
木作工程
木工、泥工、油漆工是施工重要環節,基本出場順序是:木工、泥工(瓦工)、油漆工。
批土刷漆
主要完成牆面基層處理、刷面漆、給油漆師傅上漆等工作。
廚具安裝
廚房牆地磚鋪好之後,就可以安裝櫥櫃吊櫃,油煙機是家電第一個出場的,可以約櫥櫃上門安裝了。
順利的話,一天的時間可以完成。
資料來源:decorations
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【裝潢拆除】如何進行裝潢後清潔?
[ 2021/03/22 09:57 | by henry ]
一、裝潢後細清事前準備
可先準備手套、口罩、舊帽子或浴帽(防塵用),穿著準備淘汰的舊衣褲再來打掃
鞋子可以穿工作鞋或是拖鞋比較方便
二、裝潢後細清需要工具
1.除膠劑
2.除蠟劑
3.漂白水
4.浴廁清潔劑
5.玻璃清潔劑
6.油漆刷
7.小黃刮刀
8.抹布2條以上(至少要有一乾一濕)
9.海綿
10.馬桶刷
11.水漬刮刀
12.掃把畚箕
13.平板拖把
14.水桶
15.長柄刷
16.水管
17.雞毛撢子或除塵紙
18.乾溼兩用吸塵器
三、裝潢後細清清潔步驟
1.由上而下,由內而外,燈具、天花板先清,接著櫥櫃、門窗先清,最後才清洗地板
2.先乾後濕:清潔過程會需要到廚房流理台或浴室用水,因此這兩個地方也可留在後面再清
3.先把髒污與粉塵擦掉,再做細部清潔
(1)牆面
如有施做木工,很可能牆面都會附著粉塵,用手摸摸看就知道了
若牆面只有油漆,可用雞毛撢子將附著的粉塵撢掉;如有貼磁磚,可直接用濕布擦拭乾淨。
(2)櫃體
從上到下、從櫃體內部到外面都要擦拭兩遍以上,可把抽屜拆下來,五金部分用油漆刷把粉塵刷掉再用抹布擦。
(3)窗戶
如果房子位於高樓,不建議拆洗窗戶,萬一沒拆好掉下去,窗戶壞了事小、砸傷人就嚴重了。
基本原則是先溼擦後收乾
1紗窗:
可用刷子將粉塵刷掉再用濕抹布擦。
2窗溝與窗框:
使用吸塵器搭配抹布跟螺絲起子也可以將溝縫清得很乾淨。
3玻璃:
若殘膠跟油漆數量不多,可先用濕布將粉塵跟髒污擦掉,再用乾布擦乾淨
此時殘膠跟油漆會看得比較清楚,油漆用小黃刮刀小心慢慢刮除,殘膠若用抹布擦不掉則要噴上除膠劑再擦
如果殘膠跟油漆面積非常大則可先做清除。
都清完後,最後才用玻璃清潔劑搭配乾布或報紙將玻璃光亮
(4)陽台:
大型垃圾與粉塵掃掉後直接用水沖洗。是否可用刷子要看地板材質去判斷喔。
(5)浴室:
整間浴室牆面、地板到衛浴設備通常都會附著粉塵,可先用水搭配海綿沖洗掉粉塵
較髒的地方像是馬桶跟洗手台,再用浴廁清潔劑加強
若汙垢很深層,可以先用漂白水浸泡一段時間後再清洗
玻璃部分一樣同窗戶玻璃的清潔方法
比較要注意的是:多數衛浴設備的材質是不能用菜瓜布刷的,刷了會有刮痕出現,只能用軟毛刷或海綿喔
清潔完成後可以用水漬刮刀將水痕刮除,乾掉後才不會有水痕喔
(6)廚房:
廚房清潔相較其他地方不一樣的是瓦斯爐台
粉塵很容易卡在瓦斯爐的縫隙中,因此要一一拆起來用油漆刷將粉塵刷掉,再用抹布擦拭乾淨
整個抽油煙機與上下櫃也要記得擦乾淨
(7)燈具:
若燈具可拆,可將燈罩拆下來清理,不行的話就只能細心仔細擦拭乾淨。
(8)門:
每一間房間的門還有大門,也全部都要擦拭過,門把或門上有做造型溝縫的部分,可以用油漆刷將粉塵刷除。
(9)插座、電源開關、對講機、門擋:
任何小細節都不能放過,插座、電源開關、對講機、門擋這些地方也要記得擦拭。
(10)樓梯:
若家中有樓梯,要先清樓梯扶把再清階梯。
(11)地面:
等其他地方都做好以後,最後就能處理地面了
首先將大型垃圾清掃集中,粉塵多的話可先用吸塵器吸一遍,再用平板拖做第一次全拖溼一遍
拖好後可檢視地面是否有殘膠或油漆、水泥塊,殘膠可噴上除膠劑後再用布擦掉
油漆或水泥塊可用黃色瓜刀慢慢刮除
這個階段就沒有什麼秘訣了,只能慢慢地用肉眼跟手去檢視,找出地板上需要處理的地方,等全部清完後要再用平板拖拖1-3遍。
資料來源:潔 潔
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什麼時間適合做裝潢拆除後清潔?
[ 2021/03/19 11:05 | by henry ]
裝潢後的粉塵非常輕,因此會建議可以等裝潢完工後二到三天的時間,再開始進行清潔工作
主要目的就是讓它塵埃落定。
如果才剛完工就馬上清潔,可能清潔完成後空氣中漂浮的粉塵又落了下來
若是時間緊迫,也盡量抓一天的時間讓粉塵靜置
並且強烈建議等清潔過後再讓家具進場與裝設窗簾
裝潢後清潔包括那些範圍?
室內除粉塵、除殘膠、除漆,地板清潔
櫥櫃除塵擦拭、廚房抽油煙機、流理台
瓦斯爐除塵擦拭、衛浴設備清潔、窗戶除膠除粉塵
玻璃鏡面清潔光亮
門板門把除塵擦拭、陽台刷洗
誰能提供裝潢後清潔的打掃服務?
1.室內設計師:裝修合約中有些會包含裝潢後細清,可以事先詢問確定
2.專業的清潔公司:此為大數人尋求的清潔管道
3.自己:若有時間有體力,也可自行DIY裝潢後細清
4.打掃阿姨
以上四種方式價格各有高低,通常內含在設計師報價的清潔費用成本會比較高,自己打掃花費最少但也最費時間。
哪一種方式比較推薦呢?就要看個人的預算跟時間去做選擇囉!
資料來源:潔 潔
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