天花板與牆壁拆除工程Q&A
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2023/12/04 09:50 | by henry ]
2023/12/04 09:50 | by henry ]
經過確實的保護作業，接著就可以安心進入裝修的第一階段，也就是拆除工程。
一般而言，拆除順序要遵循由上往下，由內往外的原則（也偶有例外，依專業設計公司評估現場狀態而定），也就是先拆住家天花板，而後拆到牆面、地面區塊。
要注意的是，拆除、打牆以安全為優先，千萬不可破壞建築結構體，像是樑柱、承重牆、剪力牆等等。
而進入拆除階段，最容易發現許多本來未注意的房屋問題，比如購屋當下被裝潢所掩蓋的水痕，一定要趁著這次裝修徹底處理，以免日後漏水問題持續擴大。
Q 拆除前有哪些準備工作？
拆除前需先進行保護作業，除了文章中提及的屋內與公共設施，開始依序動工拆除前，還要先保護好室內的排水系統開孔，像是廚衛、陽台的排水孔，及廁所馬桶糞管，都要逐項檢查是否封好，以免拆除過程滿屋粉塵及掉落的磁磚塊、泥塊碎屑，意外掉入管線中，成了管線堵塞的元兇。
另外，也提醒在拆除前，先詢問管理員關閉該戶消防警報器及灑水開關，並且預先做好室內斷電措施，現場拉接臨時用電供給拆除所需，預防電線走火及人員觸電等意外發生。
Q 拆除「天花板」要注意什麼呢？
拆除天花板要留意管線，以及現在新建案大樓常見的消防警報器、灑水管線，避免破壞導致故障或損壞。
而老房子進行天花板拆除時，屋主可與設計公司一同確認拆除後的狀態，檢查天花底板是否有水痕，若拆除原裝潢才發現有漏水現象，要查明是樓上造成的漏水還是房屋本身的漏水點，並一起討論應該如何處理。
最好趁著此次重新裝修，徹底改善房屋漏水狀況，避免日後問題持續擴大，影響生活品質。
Q 拆除「牆面」要注意什麼呢？
一般若非更動隔間牆，為了進行水電埋管，也都會進行打牆的動作。
但需要注意，埋管線不得敲除梁柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方，避免破壞建築結構，影響到居住安全。
如購買的是二手中古屋，拆除後發現因前一手裝潢導致上述結構損毀，建議也要請設計公司加強修補，以免有安全疑慮產生。
資料來源：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%9F%A5%E8%AD%98q-%E5%A4%A9%E8%8A%B1%E6%9D%BF%E8%88%87%E7%89%86%E5%A3%81%E6%8B%86%E9%99%A4%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85-140000220.html
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消費者不可不知的事 消費者與拆除承包商有合作意願後，簽約前一定要確認拆除報價單項目、工程費用支付方式與可以完工的時間，避免有工程糾紛、支付糾紛與工程延宕的問題。
需要告知管理委員會
集合大樓在工程動工前，都需要告知管理委員會並進行大樓的施工申請。
拆除工程的施工時間
拆除工程的施工時間，通常為平日的早上8：00~12：00點與下午的1：00~5：00點。 集合住宅、辦公室與工廠，則需要依據管理委員會與公司的規定時間施工。
需要避開假日與節慶
假日與國定節慶為鄰居的休息時間，所以不可進行有噪音的工程。
結構體不可隨意拆除
隨意破壞結構體會損壞建築物結構強度，影響房屋居住與辦公的安全性，而基礎、結構牆、柱子、樑、樓板、樓梯都屬於建築物結構體。 如果需要大幅度的變動格局與拆除，建議查閱建築物原始結構圖，避免誤拆建築結構體。
建築消防設備不可動
建築物常見的室內消防設備為瓦斯偵測器、消防偵煙器與消防灑水系統......等，前述三者在拆除時需要避免灰塵與碰撞，否則社區警報會被觸發，而如果觸動的是消防灑水系統，則會短時間內造成淹水與室內裝修損壞。
室內通常只更動隔間
室內裝修在更改格局時，通常只會更動隔間位置。
隔間厚度小於12公分通常為玻璃隔間、木隔間、白磚牆、石膏磚牆、輕質隔間與非承重磚牆。
隔間厚度大於15公分就要注意是否為建築結構體。
標記拆除物避免誤拆
標記拆除物、牆面與地面切割位置與切割人員、打石師傅溝通並於施工現場監工，避免工程誤拆與切割位置不準確。
拆除可能會破壞暗管
大部分老屋與中古屋都未有室內管線圖面，所以進行鑽牆、破壞地面與其他拆除作業時，有可能會破壞到排給水與電線暗管。
拆除會發出巨大噪音
拆除工程打牆與拆除地板，大部分都需要使用電動破碎機，施工過程所發出的噪音是非常大的。
管口要塞好避免淤塞
拆除施工前，管線的管口要使用報紙、毛巾或其他的物體塞住，避免打除的碎石掉進管線，造成管線淤塞。
關瓦斯、斷電與斷水
拆除前一定要關閉瓦斯、斷電與斷水，避免發生電線走火、人員感電、淹水......等工程意外。 如果拆除過程中需要使用牆面切割機、電動破碎機或其他需要用電的工具，則不需關閉所有的電源。
空調設備卸除後再拆
外牆拆除前，需要先將室外機的電源關閉，再卸下冷氣室外機，室外機電源線也記得使用絕緣膠布包好。 分離式冷氣的室內機在天花板拆除前應先拆卸。如果空調為吊隱式冷氣且原始有加裝全熱交換機或吊隱式除濕機，則在天花板拆除後拆卸。
拆除項目的先後順序
以下是拆除項目的先後順序，但實際執行時仍然會依據現場情況做彈性調整。
1.櫃體拆除分解與軟裝一同搬運清除
2.舊有空調與燈具卸下再拆除天花板
3.門片與窗戶卸下再拆除隔間或剃牆
4.天花板與隔間的垃圾袋裝分類清除
5.地板排水管、電管塞好再進行打除
資料來源：http://www.lishindesign.com/paper/promotions_index.php?id=3454&useno=lishindesign&title_id=#gsc.tab=0
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裝潢裝修拆除的注意事項
[ 2023/11/22 09:52 | by henry ]
2023/11/22 09:52 | by henry ]
[裝修拆除注意事項]
拆除前的準備作業，施工前拍照保存
開始拆除前，把建築物外觀以及建築室內區域都拍照一次，做為記錄。
拆除前的禮儀，敦親睦鄰
建議屋主可於施工前先向左右、附近鄰居打聲招呼，希望施工時期所產生的噪音問題、空氣品質汙染、進出動線等等相關問題能夠彼此之間相互諒解。
拆除前的溝通，按圖施工
設計圖確定之後，會根據這個圖面來施工，拆除作業最好都有圖面，明白的標示哪裡是要拆的、哪邊要保留的，這樣比較有保障。
拆除時的動線安排，物品的安置
拆除時會產生許多垃圾及廢棄物，在清除之前，需考慮好堆放垃圾及廢棄物的方式、與搬運動線，盡量不要影響到鄰里之間的住戶，尤其是狹小巷道內的往來通行。
拆除時的安全，建築物的構造
任意於樑柱或承重牆鑽鑿、打洞─樑柱、承重牆均是建築物的主要構造，任意鑽孔、打洞、剔槽將破壞建物整體承重，拆改處成為樓體安全最脆弱部位，且嚴重影響建物的抗震能力。
任意增加建築物荷載...如任意增砌多面磚牆或R.C.牆、牆面嵌上厚重石板或以混凝土墊高地坪等，明顯增加建築物荷重，地震時建築物所受的地震總橫力將大幅增加，相對使房屋受災程度嚴重。
如需局部更動主要結構時，應委託開業建築師辦理變更許可，其結構安全並應委由開業建築師或土木、結構專業技師檢討安全無虞後簽證負責。
另外，若涉及公寓大廈共用部份之更動，需先經區分所有權人會議決議通過，始得為之。
至於非屬構造上承重牆壁之分間牆，則不受前開限制。雖然如此，但6樓以上大樓的特定工程（例如「增設廁所或浴室」、「增設兩間以上之居室造成分間牆之變更」等需求，則仍須向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。
何謂「主要結構」
依建築法第8條規定，建築物的「主要構造」，是指基礎、主要梁柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。
建築物室內裝修時，不能任意破壞或更動主要構造，以免影響整幢建築物的結構安全。
以下即簡單說明何謂承重牆及剪力牆：
「承重牆」
建築物，除了由樑、柱承載建物自身結構的重量之外，每層的樓地板會將其載重平均的傳遞至四周的樑與牆，再經樑與柱往下傳遞至建築物的基礎再傳到地下之承重層，這些在各樓板之間主要載重的牆面就稱為承重牆。當承重牆被敲除後，便失去其重量傳遞效果，樓板的載重將會集中於樑上，造成樑結構的超額負載而產生破壞，日久之後可能會有倒塌的危險。
「剪力牆」
也就是抵抗剪力的牆，是建築物抗震的重要結構體，主要是用在高層建築結構，因為這類牆體具有較大的承受水平剪力的能力，所以被稱為剪力牆。
剪力牆的高度一般與整個房屋高度相同，自基礎至屋頂。
剪力牆最主要的優點就是增加建築對水平剪力的承載能力。
也就是說，剪力牆就是使得整個建築在橫向上更加有韌性，而地震主要的影響就是對建築結構的橫向毀壞。
由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就能吸收大部份的能量，減少結構的破壞，成為目前耐震設計中非常重要的結構系統。
資料來源：痞客邦
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房屋拆除關鍵注意事項
[ 2023/11/15 10:02 | by henry ]
2023/11/15 10:02 | by henry ]
舊房翻新，拆改是第一步，也是至關重要的一步。
所以在拆改的過程中一定要注意細節，為接下來的裝修做好基礎。
小編今天就來和大家說說在拆改過程中需要注意的細節問題。
一、拆除順序的排定
拆除順序一般來說是由上而下、由內而外、由木而土，可依照情況彈性調整順序，拆除時多半先由天花板開始，接著再到牆壁、地面，而由於有些柜子與天花板連接，所以在拆除時要特別注意，避免塌陷的意外。
二、地面見底要防水
地面在有見底的部分要事先做好防水工程，否則施工中可能會有滲水到樓下的情況產生。
三、防塵網阻隔灰塵
灰塵要以防塵網加以阻隔，而在拆除時如果不小心污染到外牆則要及時作清除的動作，尤其要避免弄髒到左鄰右舍的區塊。
四、門窗拆除要把防水填充層清乾淨
拆除門窗時，記得原有防水填充層要清洗乾淨，如果沒有，在做新的門窗時會影響到尺寸大小，同時新的防水處理可能會無法做的完善。
五、拆除要見底並注意釘子
踢腳板拆除時，地面的釘子要確實拔除，屬於石材類的牆面，要打到見底。
六、管道間壁面拆除注意異物掉入
管道間部分，拆除牆壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去，在重力加速度的影響下，掉落的物品很可能會砸破隱藏在內的管線而造成損壞。
七、馬桶最後拆除
在不影響清潔與供排水的情況下，馬桶可留在最後拆除，以方便工作人員在現場使用。
八、壁面拆除要留意
注意不要使用過酸的水比如鹽酸刷除，否則會將水泥劣質化，且日後在上油漆時會造成裂痕或是沙化。
九、打孔壁面動到梁及結構
瓦斯、抽油煙機、排風機等管線需要穿孔時，不得穿梁也嚴禁動到結構層。
十、外牆拆除注意防護及警告標示
外牆的鷹架要記得做好防護與防塵，並且掛上警告燈具。
十一、磚牆要先切割再拆除
開挖室內牆隔間或門窗時，如是磚牆則要先切割再做拆除的動作，這是因為磚牆是由磚塊交錯堆砌而成，切割再拆除能精準掌握開挖尺寸。
而切割時遇到大面積的部分則要分成多個小塊區域分次切除，比方開挖地板時就絕對要注意此程序，以避免承載過重的問題。
十二、拆除時小心漏電
如果是工裝，拆除店招牌時要特別小心會遇到漏電問題，旁邊有電線時也要特別小心壁面碰觸。
十三、拆除注意時間
拆除時間點要特別注意，油漆大型拆除工程的影響相當大，所以要儘量避開休息時間，儘量挑選在早上9點到中午、下午2點以後進行，切勿在夜間進行拆除工作，以免影響鄰居安寧。
十四、保持外觀美觀及安全
要注意做好保護措施，施工時外觀要儘量維持和當地環境相符，保持安全與美觀，同時在走到區要特別注意，並減少破壞性的搬運。
資料來源：https://kknews.cc/zh-tw/home/a3j2zrv.html
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另外，也提醒在拆除前，先詢問管理員關閉該戶消防警報器及灑水開關，並且預先做好室內斷電措施，現場拉接臨時用電供給拆除所需，預防電線走火及人員觸電等意外發生。
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拆除天花板要留意管線，以及現在新建案大樓常見的消防警報器、灑水管線，避免破壞導致故障或損壞。
而老房子進行天花板拆除時，屋主可與設計公司一同確認拆除後的狀態，檢查天花底板是否有水痕，若拆除原裝潢才發現有漏水現象，要查明是樓上造成的漏水還是房屋本身的漏水點，並一起討論應該如何處理。
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一般若非更動隔間牆，為了進行水電埋管，也都會進行打牆的動作。
但需要注意，埋管線不得敲除梁柱、管道間、承重牆、剪力牆等地方，避免破壞建築結構，影響到居住安全。
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資料來源：yahoo新聞
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