【裝潢拆除】舊屋翻新需要注意的幾個細節
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2023/08/03 10:18 | by henry ]
2023/08/03 10:18 | by henry ]
舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣，必須注意的細節也相當多，以下為您整理舊屋翻新時的幾個細節：
舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變，需要先向相關政府單位申請室內裝修許可，以免觸法。
1.水電、瓦斯管線都有使用年限的限制，屋齡較高的老屋電線負載量，也多不敷現代人的用電需求，為避免發生電線走火或是其他房屋風險，建議於老屋翻新前諮詢專業翻修團隊，保障長期居住的房屋安全性。
2.舊屋翻新時拆除的廢棄建材，可詢問清運單位是否需要負擔額外費用。
3.坊間的老屋翻修專業團隊多採預先報價，除非翻修過程中發現有屋況瑕疵需要另外處理，才會與屋主討論工程費用、工時追加的問題。
因此建議預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。
資料來源：https://www.order.com.tw/blog.php?act=view&no=277
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妥善的老屋翻新規劃，不僅可以讓格局設計與居住空間更貼近家庭成員未來的居住需求，還能延長舊屋的使用年限。
不過，舊屋翻新也因為需要不少時間與金錢，因此除了翻新前需要完善的前置規劃之外，還有許多不可忽略的細節必須多加注意，以下為您整理出老屋翻新不可忽略的5個裝潢重點：
1.承重牆、剪力牆與樑柱
承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。
2.房屋採光與通風
許多老屋的結構為狹長型空間，不利於房屋前後的空氣對流與整體採光，使屋內容易出現陰暗潮濕的問題，因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間，依據社區所在環境不同，透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置，促進空氣流通。
同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式，提升房屋的整體採光、通風問題，提升冷氣設備效率，也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。
3.格局空間、動線
老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同，因此改造時多需透過打通隔間、改善動線，適度在客廳等公共生活空間，利用高透明度的拉門、隔間，為現有坪數新增寬敞的空間感。
甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，作為閱讀室、辦公室、或是公共空間，創造另一個多功能的區域。
4.陽台
過去在台灣有不少屋主，為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推，然而擅自增建的做法不僅有違法疑慮，也容易使得排水管道阻塞，因此在房屋翻修時多需要視情況拆除，或重新規劃房屋改造方向，以維持房屋內外的生活空間平衡。
5.衛浴設備
老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求，或是設備、環境老化需要進行汰換。
另外，老屋內的廁所過去也多設置在樓梯底下或是廚房旁邊，當家庭成員中有老人、小孩時，也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。
需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。
資料來源：https://www.order.com.tw/blog.php?act=view&no=277
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需要進行老屋翻修的主要原因有以下3點：
1.買屋目標設定為老屋、中古屋
買房非易事，不但會有金錢預算上的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。
因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。
2.生活需求改變
生活需求改變的原因有很多，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要改造房屋重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋改造翻新的好時機！
3.屋況不佳，需透過翻修工程補強
舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程。
資料來源：https://www.order.com.tw/blog.php?act=view&no=277
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1.在開啟實木窗時，力度要適中，儘量保持開啟和關閉時速度均勻，以免將實木窗碰壞。
2.擦拭玻璃時，不要使清洗劑或水滲入玻璃壓條縫隙內，以免壓條變形。
擦拭玻璃時不要用力過猛，以免玻璃損壞傷及人身。
玻璃破損後，務必請專業人員進行維修。
3.應及時清理實木窗框內側顆粒狀等雜物，以免其堵塞排水通道而引起排水不暢和漏水現象。
4.儘量避免用堅硬的物體撞擊實木窗或劃傷型材表面，嚴重影響其外觀以及使用壽命。
5.冬季應保持室內通風良好，使木窗處於正常的溫度及濕度環境，防止木窗因濕度、溫差過大而變形，金屬配件出現蝕銹、封邊、飾面材料出現脫落現象，在冬季使用電暖氣或其他取暖設備時，要遠離木窗，以免使其受熱變形。
6.若發現實木窗在使用過程中有開啟不靈活或其它異常情況時，應及時查詢原由，如果實在不清楚情況可以聯繫商家來進行檢測與維修。
以上就是木窗的優點以及清潔注意事項。
木窗雖然優點多，但清潔時還是不能忽略一些小細節，正確做法，讓家更美！
資料來源：網上
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如何清潔窗戶與陽台的紗窗？
[ 2023/06/26 11:05 | by henry ]
2023/06/26 11:05 | by henry ]
陽台或窗戶的紗窗可以防止蚊蟲進入室內，但同時也是容易聚積灰塵的地方，大掃除時要如何將紗窗清潔乾淨呢？
日本知名大廠花王分享了1個非常簡單的清潔方法，台灣與日本社群也都有網友推薦此方法，有興趣的話可以在下次掃除時試試看！
清潔陽台與窗戶紗窗的簡單方法
日本花王推薦用除塵紙來清潔紗窗，需要的工具就只有除塵紙和除塵拖把而已。
紗窗的清潔步驟如下。
步驟1：將除塵拖把的長度，自由調整為適合你清潔紗窗的長度。
步驟2：將除塵紙固定在除塵拖把上，然後依照下圖輕輕的由上往下除去紗窗上的髒污。
步驟3：依照下圖將除塵拖把的頭部改為直向，接著輕輕的由左往右除去髒污即可。記得紗窗兩面都要清潔，窗戶紗窗的外側如果不容易清潔請勿勉強。
花王也在官方Twitter放上用這個方法清潔紗窗的照片。
清潔多片紗窗後，除塵紙上全是滿滿的污垢。
許多日本網友在花王這則貼文下面留言表示，如果早點知道這招就好了！
還有日本網友說自己其實已經這麼做很久了，而且清完紗窗後，還可以利用除塵拖把的側邊去擦拭窗框周圍。
台灣社群也有網友分享這個方法。
其中有一位媽媽在育兒網站BabyHome表示，用除塵紙可以讓紗窗變得很乾淨，而且紗窗上的灰塵都不會亂飛，所以不用擔心飛進室內喔！
用完除塵紙亦可再用抹布加強清潔
有些日本網友認為沒有用水擦拭的話，感覺好像清潔得不夠徹底，因此用完花王推薦的方法後，會再將一條較薄的抹布弄濕擰乾，接著跟除塵紙一樣固定在除塵拖把上面，然後一樣先由上往下、再由左往右，輕輕擦拭紗窗加強清潔！
資料來源：網上
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