大樓維護 常見Q&A-1
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2015/07/31 10:57 | by henry ]
2015/07/31 10:57 | by henry ]
Q1：如何處理垃圾?資源回收都怎麼做?
A1：(1) 依照政府規定大約分成三大項：一般垃圾、資源回收、廚餘。
(2) 資源回收又細分為：四大類：廢紙類、鐵鋁罐、塑膠類、玻璃瓶罐。
(3) 更細分為：廢紙張、鐵罐、鋁罐、玻璃瓶、塑膠瓶、保麗龍、寶特瓶、日光燈管、廢電池、舊衣服。
(4) 無論如何分類，重點都是規劃好，由住戶自行投入規定的桶子裡。
(5) 垃圾集中場最好防雨、又可以通風、防止垃圾發酵產生惡臭。
Q2：有關廚餘都如何處理?
A2：(1) 社區尋找適當地點，理論上最好通風良好、又可以防雨，擺放廚餘桶，供住戶傾倒廚餘，（鍋、碗、瓢、盆，裝廚餘、再倒入廚餘桶）。
(2) 請宣導住戶遵守相關規定，遵照指示處理廚餘，每日配合清潔隊，統一交付清潔車處理回收。
Q3：垃圾遺留的異味，有無消臭味之有效方法呢?
A3：(1) 原則上每週徹底清洗一次，若有特殊需要必須隨清洗，避免產生味道。
(2) 消毒部份以週邊環境是否滋長蚊蟲為施作依據，通常蒼蠅是最主要的判斷標準，如果發生蟲類、蛆等，表示住戶放垃圾太久了，必須規勸住戶每日清除垃圾。
原則上消毒是視狀況需要才施作，並沒有固定日期，部分社區量大，會另行補貼費用工資，那麼就會要求每週固定執行。
Q4：一般社區都如何處理他們的垃圾呢?
A4：(1) 第一種住戶，各住戶自己配合清潔車時間，自己裝袋自行處理，管委會不介入。（5樓公寓、老社區、國宅、眷村、、）
(2) 社區規劃設置集中場，提供住戶24小時隨時可以傾倒，屆時再由專人處理，配合清潔隊清運，同步規劃回收區，廚餘回收方式。
(3) 轉交民間垃圾業者專案處理，相對費用增加很多，一般管委會在經費上比較困難。
(4) 各項工作最終要求，都將是要要求每一位住戶確實做好有效資源垃圾分類與廚餘回收。定時、定點、固定時段收集住戶垃圾，再統一清運
(資料來源：網路上)
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一般大樓清洗水塔的作業方式
[ 2015/07/07 11:32 | by henry ]
2015/07/07 11:32 | by henry ]
一、大樓清洗水塔的方式為何?
大樓的水塔有分下水池與上水池兩種，較高樓層的大樓，還會增設中水池。
因自來水進來時，會夾雜一些泥沙於水中，長期下來，這些淤泥囤積在上、下水池底部，加上牆面因水、空氣及灰塵等交互作用，時間一久就會有汙垢產生，故必須定期清洗水塔，以確保用水品質。
一般建議3~6個月清洗一次!
二、清洗水塔時，開水龍頭時是不是應該會沒有水才對呢？
清洗水塔時，首先要將上水池的水放光，才能清洗，正常清洗時，水龍頭是沒有水的。
三、我家大樓要清洗水塔，有公告早上九點至晚上八點停水，需自行儲水。但是一整天下來開水龍頭都有水可以使用，這是為什麼？
清洗水塔一般分為兩種方式，如下：
(一)如先洗下水池，再洗上水池，此方式停水期間較久，約4~8小時。
(二)如先洗上水池，再洗下水池，此方式停水時間較短，約2~4小時。
或許 貴社區是採用此方式清洗水塔，又剛好在這2~4小時停水期間您剛好沒有在用水，所以您會覺得一整天下來開水龍頭都有水可以使用。
四、清洗完後的水是不是還會有消毒水的味道？那麼水應該要多久才可以使用呢？
清洗水塔一般是用粗鹽和菜瓜布清洗，清洗後是沒有消毒水味道，如有味道，應是自來水本身的味道。
清洗水塔後，住戶於使用前，建議先把水龍頭打開，讓水流3~5分鐘後再使用，較為最安全。
五、大樓是否應該要公告或通知可以開始用水時間呢？
清洗水塔完畢後，建議用廣播或對講機通知住戶可正常使用為最佳作業流程。
(資料來源：華人機電)
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美食街停擺！敦南誠品水汙染？ 誠品：大樓清洗水塔
[ 2015/01/27 14:41 | by henry ]
2015/01/27 14:41 | by henry ]
敦南誠品27日疑似發生水源遭到汙染的問題，導致美食街中午供餐停止長達1小時，連鎖咖啡店星巴克也在下午停止供應咖啡、飲品。
對此，誠品今(28)日表示，是大樓在清洗水塔時有出現一些異常，第一時間提供蒸餾水給需要的店家，詳細過程會再回覆說明。
根據《蘋果日報》報導，民眾投訴敦南誠品水有問題，有店家表示中午打開水龍頭時，發現有大量的白色泡沫流出，導致中午供餐停擺1個小時；也有民眾指出，到廁所用水時，發現水有洗手乳的味道，大樓內的洗手台和飲水機都停用，誠品只有說是故障。
對此，誠品今日回應表示，他們只是大樓承租戶，當天上午大樓在清洗水塔時有出現異常，他們大約在11點接獲通知，第一時間有告訴店家不要使用自來水，並提供蒸餾水給需要的店家，也有在各個廁所張貼公告。
資料來源：http://www.nownews.com/n/2014/05/28/1253463
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大樓洗窗工 冷門工作榜首
[ 2015/01/07 11:45 | by henry ]
2015/01/07 11:45 | by henry ]
在高空清洗大樓外牆，這種行業風險很高，不過專業人士說，如果慎重做好安全措施，就不會危險，幾乎所有意外都可避免。
據一項10大冷門工作排行榜，旺季月薪7至10萬元的大樓洗窗工及外牆清潔人員，竟位居榜首，其次為水肥工、禽畜畜養及屠宰人員。
受調查的上班族坦言，工作內容危險、工作環境惡劣，是他們捨棄大樓洗窗工的主要原因。
而英國保險業公布的危險行業排行榜，洗窗工人也躍登榜首。
保險業認為，洗窗工人的工作環境，就像下面沒有安全保護網的高空馬戲團演員，所以是最危險的行業，比軍人的危險係數還高。
已有清洗大樓外牆10多年經驗的胡姓業者則說，不管是用吊板或吊籠，工人一定要在頂樓找一個安全處，把身上的安全繩牢固綁在那裡，萬一吊板、吊籠不慎鬆脫或斷裂，人還有安全繩繫住保護，不至於跟著摔落。
業者提醒，除綁好安全繩索，也不要穿過鬆衣物，以免影響動作，更不要在上面抽菸，才不會燒到繩索。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%B4%97%E7%AA%97%E5%B7%A5-%E5%86%B7%E9%96%80%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%A6%9C%E9%A6%96-221040275.html
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白鐵桶水塔簡易清洗方式(1公噸以下)
[ 2014/11/04 11:12 | by henry ]
2014/11/04 11:12 | by henry ]
事前作業
前一日先找出將水抽到水塔的馬達電源關掉.才不會水塔一直保持滿水位。
第一歩：準備作業
1.關掉自來水入水口及開啟排水口進行洩水作業。
(在白鐵桶底部中央塑膠管為排水管，在白鐵桶底部側邊塑膠管為自來水入水口)
2.架上樓梯爬上水塔口打開水塔蓋。
3.將液面控制浮球提起置於水塔外清洗。
(在白鐵桶內部有二個橘色約15公分圓柱體。如果沒有這個設備，表示你的進水方式為水壓直接供水，那便把另一個進水
浮球吊住止水)
4.清洗後浮球置於水塔外(目的是對液面控制做滿水位假訊號) 。
5.開啟馬達開關(此時因浮球是對液面控制做滿水位假訊號，所以不會進水) 。
第二歩：淤泥排除作業
1.水塔內水量低於自來水入水口時，以乾淨塑膠掃把輕輕順時鐘方向攪動底層淤泥(目的是先將淤泥由排水口排出，注意攪
動時勿讓底層淤泥流入自來水入水口)。
2.大部份淤泥由排水口排出後，將浮球提起置於水塔內(或拉動浮球線)進水，再以清水沖洗一次底層淤泥並排除。
第三歩：內壁清洗
1.關閉下方的排水口少量蓄水(蓄水量低於自來水入水口為原則) 。
2.將液面控制浮球提起置於水塔外進行止水。
3.以洗淨的新塑膠掃把刷洗水塔內壁。
4.內壁洗淨後，打開下方的排水口放水。
5.再以清水沖洗內壁一次。
6.以乾淨塑膠掃把輕輕順時鐘方向攪動殘水造成旋渦排水。
第四歩：結束作業
1.關閉下方的排水口進行蓄水。
2.開啟自來水入水口。
3.蓋好水塔蓋並確實固定。
4.將四週的用具一一點收 ...別遺落在水塔內 還不知
P.S 自行清潔VS專業清潔
本簡易清洗方式因考慮自行清洗者的客觀條件限制(設備、經驗)，故建議的方式以施作者安全為第一考量，對於清潔度要
求便沒那麼苛求。
如果是委託專業清洗：內壁及內壁溝槽的清潔度是檢查重點，如果只是將桶底污泥清除而已，那不是專業清洗標準。
1.不要用任何的清潔劑，任何材質、形式的水塔禁用清潔劑。
2.如果原先水塔沒蓋或沒蓋好.會也很多蚊蟲進入.甚至長苔或霉.那就必須先把這些污水撈出.最好不要在用水龍頭放水.
不要再讓穢物進入水管內.
3.最後記得要蓋好.否則一陣子又要再來一次了
4.實務上常發現，部份浮球液面控制盒蓋子因不明原因脫落。沒有保護蓋的液面控制盒是造成自行DIY清洗者觸電的主
因。
資料來源：https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306021004481
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